Yeni düzenlemeye göre 2026’da hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki katını aşamayacak.Erdoğan’dan “Fahiş Artışlara Düzenleme” Açıklaması
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 12 Kasım’daki AK Parti Genişletilmiş İl Başkanları Toplantısı’nda yaptığı açıklamada, özellikle bazı CHP’li belediyelerde arsa ve arazi birim değerlerinde yüzde 2.500, yüzde 5.000 ve bazı bölgelerde yüzde 18.700’e varan artışlar yapıldığını hatırlattı.Bu artışların vatandaş üzerinde “haksız yük” oluşturduğunu vurgulayan Erdoğan, fahiş artışlara sessiz kalınamayacağını belirtmiş ve düzenlemenin kısa sürede Meclis’e geleceğini açıklamıştı.
Üsküdar’da Yüzde 700’ü Aşan Artış Tepki Çekmişti
Rayiç bedellerdeki değişiklik, bazı ilçelerde vergi tutarlarının katlanmasına neden oldu. Üsküdar Bahçelievler Mahallesi’nde bir sokakta metrekare rayici 5.750 TL’den 40.000 TL’ye çıkarıldı. Böylece yıllık 20 bin TL olan emlak vergisi 130 bin TL’ye yükseldi. Üsküdarlılar tepki göstermişti.
Düzenleme TBMM’de Kabul Edildi
Torba yasa teklifine eklenen düzenleme Meclis’ten geçti. Buna göre:
- 2026’da uygulanacak arsa ve arazi birim değerleri, 2025 yılı değerlerinin maksimum iki katı olabilecek.
- Rayiç bedeller, dört yılda bir belirlenen takdir komisyonu değerlerine göre ve takip eden yıllarda yeniden değerleme oranı kadar artırılarak hesaplanacak.
- Mevcut sistemde artışlar yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden yapılıyordu.
2027–2029 Döneminde de Aynı Yöntem Uygulanacak
Geçici maddeyle sınırlandırmanın yalnızca 2026 yılına mahsus olmayacağı belirtildi. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da rayiç bedel artışları aynı yöntemle hesaplanacak.
Emlak Vergisi Hesaplaması Diğer Harç ve Yükümlülüklere de Referans Olacak
Arsa ve arazi birim değerleri yalnızca emlak vergisini değil; diğer vergi, harç ve mali yükümlülüklerin hesaplamasını da etkileyecek. Böylece daha dengeli bir değerleme sistemi amaçlanıyor.
Teklifte Yer Alan Diğer Düzenlemeler
- Konutlar hariç, kiraya verilen mal ve hakların edinimi için kullanılan borç faizleri artık gider olarak düşülemeyecek.
- Kazanç tespiti 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemlerde yapılacak; yılın son çeyreğinde geçici vergi beyannamesi alınacak.
- Tapuda düşük beyana bir kat vergi cezası uygulanacak.
- Araç satış ve devirlerinde binde 2 noter harcı alınacak.
- Kuyumculuk, ikinci el araç ticareti, taşınmaz ticareti, özel sağlık kuruluşları, veteriner hekimlik ve havacılık işletme ruhsatlarına yıllık harç getirilecek.
- UEFA organizasyonlarında KDV istisnası uygulanacak; tüzel kişiler ayrıca gelir ve kurumlar vergisinden muaf tutulacak.
- Çeklerde ileri tarihli ibraz yasağının süresi 31/12/2028’e uzatıldı.
- 1/1/2026 itibarıyla damga süresi geçmiş su sayaçları, 31/12/2028’e kadar yenilenirse el konulamayacak ve ceza uygulanmayacak.
