Site yönetim şirketleri ise bakanlık denetimine alınacak.
Fahiş Aidat Artışlarına Mevzuat Düzenlemesi
Site ve apartman aidatlarında yaşanan yüksek artışlar ve yönetim şirketlerine yönelik şikâyetlerin artması üzerine kapsamlı bir mevzuat düzenlemesi hazırlandı. Torba kanun teklifi kapsamında yer alması beklenen düzenlemenin kısa süre içinde Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine gelmesi planlanıyor.Düzenleme ile birlikte aidat artışlarına üst sınır getirilirken, site yönetimlerinin yetki ve denetim alanları da yeniden tanımlanacak.Yöneticiler Sadece YDO Oranında Zam Yapabilecek
Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri, yıl başında aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek.Bu oran veya sitenin büyüklüğü ile ihtiyaçlarına göre belirlenecek yeni aidat tutarının kesinleşmesi için en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.Aidat Kararlarında Çoğunluk Şartı
Aidat gibi önemli kararların alınabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek.Bu düzenleme ile aidatların daha katılımcı ve şeffaf bir süreçle belirlenmesi hedefleniyor.Yönetim Planı Değişikliği Kolaylaşıyor
Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için temsilciler kurulunda aranan 5’te 4 çoğunluk şartı 3’te 2’ye düşürülecek. Böylece site yönetimlerinin karar alma süreçlerinin hızlandırılması ve yaşanan aksaklıkların azaltılması amaçlanıyor.Site Yönetim Şirketleri Bakanlık Denetimine Alınacak
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” kapsamında site yönetim hizmeti sunan şirketler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak.Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek, kayıt altına alınacak ve yöneticiler ile denetçiler için periyodik eğitimler zorunlu hale getirilecek. Bakanlık tarafından yetkilendirilecek denetçiler, bu şirketleri yılda en az bir kez denetleyecek.Geçmiş Zamlar Ne Olacak?
Düzenleme, ev sahibi veya kiracı ayrımı olmaksızın tüm site sakinlerini kapsıyor. Aidatları kısa sürede yüksek oranlarda artırılan vatandaşların en çok merak ettiği konu ise uygulamanın geriye dönük olup olmayacağı.Uzmanlar, bu detayların düzenlemenin Meclis’ten geçmesinin ardından netleşeceğini belirtiyor. Geriye dönük uygulamanın ancak oluşturulacak danışma kurulunun alacağı karar doğrultusunda mümkün olabileceği ifade ediliyor. 
