Kent genelinde
medyan konut fiyatı 6,5 milyon TL olurken, ilçeler arasındaki fiyat uçurumu dikkat çekti.
Kadıköy’de 1 Daire, Esenyurt’ta 6 Daire Değerinde
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan son analizlere göre, ilanlardaki konutlar baz alınarak hazırlanan çalışmada
Kadıköy 19,5 milyon TL ile kentin en pahalı ilçesi oldu.
Esenyurt ise
3 milyon TL medyan fiyatıyla İstanbul’un en ucuz ilçesi konumunu korudu. Böylece
Kadıköy’deki 1 konut fiyatı, Esenyurt’ta 6 konuta eşit hale geldi.
Kasım 2025’in En Pahalı İlçeleri
- Kadıköy: 19,5 milyon TL
- Sarıyer: 19,5 milyon TL
- Beşiktaş: 18,8 milyon TL
- Bakırköy: 18,5 milyon TL
- Üsküdar: 12,7 milyon TL
Beykoz (12,5 milyon TL), Zeytinburnu (8,3 milyon TL) ve Ataşehir (8,1 milyon TL) de en yüksek fiyatlı ilçeler arasında yer aldı.
En Ucuz İlçeler
- Esenyurt: 3 milyon TL
- Silivri: 4,2 milyon TL
- Esenler: 4,2 milyon TL
- Arnavutköy: 4,5 milyon TL
- Sultangazi: 4,7 milyon TL
Fatih (4 milyon TL), Gaziosmanpaşa (5 milyon TL) ve Çatalca (5 milyon TL) de uygun fiyatlı ilçeler arasında öne çıktı.
Boğaz Hattı Farkı Açıyor
İstanbul’da konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçelerin başında Boğaz hattındaki
Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz ve Üsküdar geliyor. Bu listeye Boğaz’ın güney girişinde bulunan
Kadıköy de eşlik ediyor.Bölgeye uzak olmasına rağmen
Bakırköy’ün de yüksek fiyatlarıyla listede yer alması dikkat çekiyor.
Fatih Neden Daha Ucuz?
Kentin merkezi ilçelerinden olan Fatih’te fiyatların düşük olmasının nedeni,
eski yapı stoğu ve küçük metrekareli dairelerin ağırlıkta olması olarak gösteriliyor. Ancak yenilenen konutlarda fiyatların ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği belirtiliyor.
İstanbul İlçe İlçe Medyan Konut Fiyatları
Anadolu Yakası
- Adalar: 9 milyon TL
- Ataşehir: 8,1 milyon TL
- Beykoz: 12,5 milyon TL
- Çekmeköy: 6,6 milyon TL
- Kadıköy: 19,5 milyon TL
- Kartal: 7,1 milyon TL
- Maltepe: 7,9 milyon TL
- Pendik: 6,3 milyon TL
- Sancaktepe: 5,5 milyon TL
- Sultanbeyli: 5,2 milyon TL
- Şile: 7 milyon TL
- Tuzla: 6,4 milyon TL
- Ümraniye: 6,8 milyon TL
- Üsküdar: 12,7 milyon TL
Avrupa Yakası
- Arnavutköy: 4,5 milyon TL
- Avcılar: 5,2 milyon TL
- Bağcılar: 5,6 milyon TL
- Bahçelievler: 5,8 milyon TL
- Bakırköy: 18,5 milyon TL
- Başakşehir: 7,9 milyon TL
- Bayrampaşa: 6,2 milyon TL
- Beşiktaş: 18,8 milyon TL
- Beylikdüzü: 5,7 milyon TL
- Beyoğlu: 6,5 milyon TL
- Büyükçekmece: 6,4 milyon TL
- Çatalca: 5 milyon TL
- Esenler: 4,2 milyon TL
- Esenyurt: 3 milyon TL
- Eyüp: 7,5 milyon TL
- Fatih: 4 milyon TL
- Gaziosmanpaşa: 5 milyon TL
- Güngören: 4,4 milyon TL
- Kâğıthane: 5,6 milyon TL
- Küçükçekmece: 5,5 milyon TL
- Sarıyer: 19,5 milyon TL
- Silivri: 4,2 milyon TL
- Sultangazi: 4,7 milyon TL
- Şişli: 7,5 milyon TL
- Zeytinburnu: 8,3 milyon TL
